高級マンションといえば、専有スペースの設備や間取りが優れているだけでなく、共用施設もリゾートホテル並みに充実していることもあって、一定以上の収入のあるアッパークラス層には常に高い需要があります。
居住性の高さや交通アクセスが優れているなどの利便性の高さは当然のこととして、高級マンションに居を構えることは一種のステイタスでもあり、社会的信用を高める意味合いもある訳です。

しかしいくら高い年収を確保しているとはいっても、住宅ローンを組むにあたっては、一般マンションに比較すると高額の頭金が必要になったりシビアな返済計画を要求されたりと、住宅ローンを組みにくいのも事実です。
また購入後の不動産の評価額が極端にさがることは想定されないので、資産としての魅力が高いのと同時に、毎年支払うことになる固定資産税などの税金や共用施設利用のための共益費・将来の大規模修繕に備えた修繕費用など、高コスト体質という側面も高級マンションの購入を検討する際の問題点になっています。

そこで高級マンションは購入するべきか・賃貸するべきか、節税などの観点もふまえつつ違いや優劣を考えて参りましょう。
高級マンションを購入するか・賃貸するかの選択は固定資産税などの節税効果を踏まえて判断することが必要です。

そもそも税金の評価額は床面積の広さに応じて課税されます。
となると高層階ほど販売価格が高いにもかかわらず、評価額はあくまで床面積で計算されるので高層階の高級物件を購入すれば相続税について節税効果が高くなります。
ただこの節税効果の点は課税当局も問題視し、評価額の算定方法を見直した結果、20階以上の高層階については評価額が高くなるように設定されています。
そのため高級マンションを購入するという選択での節税効果は縮小していくものと予想されているのです。

しかし購入すれば固定資産税を毎年支払う必要が生じてきます。
この点、高級マンションであっても賃貸する場合は、固定資産税はかかることは無いわけです。
なぜなら所有者が固定資産税を支払っているからです。

これらの事実からは、高級マンションは住宅ローンが組みにくいうえに、固定資産税は所有者が支払うのに対して賃貸では支払う必要がないなどの違いを指摘することが出来ます。
従って高級マンションのステイタスと高い利便性を享受する上では、賃貸する方がメリットは大きいと結論付けることができる訳です。

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